加拿大温哥华买房移民【最新出炉：学对专业很重要加拿大大学就业排行榜】

一、加拿大NOC新版主要内容

NOC 2021的主要变化是目前的四类“技能等级”结构已经过大修，并被新的六类系统所取代。新系统概述了进入每个职业所需的培训、教育、经验和责任 (TEER) 水平。之前的 NOC 有四个技能等级。NOC A 代表需要大学学位的工作，NOC B 包括技术行业或需要大学文凭的工作，NOC C 代表需要中级技能或特定工作培训的工作，NOC D 代表需要在职培训。

2020 年 9 月，IRCC 执行委员会决定采用新的 TEER 结构如下：

1、技能类型0 TEER 0

管理类职业。

2、技能等级A TEER 1

通常需要大学以上学位或拥有多年T2职业经验。

3、技能等级B TEER 2

需要在社区学院、技术学院或CéGEP完成两年以上高等教育课程；或完成2-5年学徒培训计划；或具有监督和重大安全责任的职业（警察或消防员）；或拥有多年特定T3职业经验。

4、技能等级B TEER 3

在社区学院、技术学院或CéGEP完成不到两年的专上教育课程；或少于两年学徒培训计划；或六个月以上在职培训、培训课程或具有一定中专学历的工作经验，或拥有多年特定T4职业经验。

5、技能等级C TEER 4

中学毕业；或者拥有数周在职培训和一些中学教育经验；或拥有多年特定T5职业经验。

6、技能等级D TEER 5

拥有短期工作经验，没有正式的教育要求。

NOC 2021将使用五层等级系统对职业进行分类。此外，职业现在将有一个五位数的编码系统，而不是当前的四位数系统。 TEER 系统有 0、1、2、3、4 和 5 六个类别。技能类型模型被 TEER 系统取代的主要原因有两个。首先，TEER 系统旨在更明确地说明从事某一职业所需的教育水平和工作经验。其次，技能类型模型在低技能和高技能工作之间建立了人为的分类。实施 TEER 旨在让利益相关者更好地了解每个职业所需的技能。

二、加拿大移民申请费用情况

　　公证费：1人-800~1000人民币;2人-1200~2000人民币，3人-1200~2000人民币。公证费是根据公证数量收费。学历越高，需要办理的公证项目越多，花费越大。各地公证处的收费也不尽相同。

　　加拿大申请费：1人-500加元或2750人民币;2人-1000加元或5500人民币;3人-1100加元或6050人民币。北京使馆接受加元和人民币，香港领馆接受加元和港币。

　　CCPE认证费：175加元。只有以工程师职业申请，才需要CCPE认证。

　　雅思考试费：1150人民币。

　　材料邮寄费：400人民币(系估算。如果委托代理公司，此费用包含在公司代理费中)。

　　面试费用：1人-1000~3000人民币;2人-2000~7000人民币;3人-3000~7000人民币。面试的地点有北京、香港的不同，差别较大。(此系估算费用)

　　加拿大落地费：1人-975加元;2人-1950加元;3人-1950加元。此费用可以在面试前交，也可以面试通过后交。如果面试不通过，此费用退还。孩子不交。

　　委托公司费：15000~35000人民币。如果委托代理公司，公司与公司之间的收费，差异很大。

　　机票费：1人-3000~4000人民币;2人-6000~8000人民币;3人- 8000~10000人民币。机票价格因航空公司不同、季节不同、地点不同，差异较大。

　　以上费用为办理阶段费用。

　　带生活费：1人-10000加元，2人-12000加元;3人-14000加元(为加拿大政府要求的最低生活费)。

三、加拿大移民置购房产的贷款问题

　　1、加拿大房屋贷款类型

　　房屋贷款分为三种，每一种不同的房贷类型适用于不同的人群。当然，相关的贷款额度以及房贷年限也会有所不同。

　　第一类：新移民房屋贷款

　　这类贷款适用于刚落地并且获得加拿大移民身份的移民。一般来说，首付款一般至少需要35%，最多可贷款至房产总价的65%，总贷款数额不超过150万加币。此类房贷的年限为最长30年。

　　第二类：国际留学生房贷

　　顾名思义，这类房贷适用于所有取得加拿大留学资格(学习签证)的大专生、本科生以及研究生。但注意啦，想获得这项房贷的同学们需要满足申请时居住在加拿大这个条件，这类房贷购买时需提供至少35%的首付款，以及15%海外买家税(两年之后会退回)。贷款额度为购房总价的65%(父母可做担保)。国际留学生房贷的房贷年限为最长25年。

　　第三类：非居民贷款

　　这类贷款绝对是特别为还没有成为加拿大移民，却想在加拿大投资房产的买家量身定做的。一般来说，非加拿大居民购房的原因有很多种，包括投资、商务等各种用途。非居民贷款的贷款额度根据房贷的数目分为两种情况。房贷小于100万加币，首付在35%或以上，贷款比率为65%。房贷介于100万至200万加币，首付需至少房款总价的50%，贷款比率为房价的50%。此类房贷年限为最长30年。比如，一套200万的房子，小于一百万的部分可贷款65%，100万到200万之间的部分可贷款50%。

　　第四类：自雇人士贷款

　　加拿大的华人移民中自雇人士比例非常大，一些自雇多年的人士所持有的银行存款以及现金收入也都比较可观。但在贷款申请时却市场出现各种问题。自雇人士的住房贷款在加拿大属于新兴事物，各银行对其中的风险认识也各种各样，导致在政策以及要求上区别相差很大。自雇人士需要准备好能够证明自己在所属行业中工作两年以上的文件和资料;至少准备20%的首付款，贷款申请之前完成上年度报税。

　　在加拿大买房，可并不是支付贷款那么简单，名目繁多的各种费用令人头晕脑涨。所以，一旦你确定自己能够承担的住宅价格以及自己可以申请的抵押贷款类型，那么你就需要计算一下买房所需要花费的所有费用。对于买房前的各种预先支付的费用提前制定预算，以防手足无措。